【明報專訊】於裕民坊重建計劃推動下，本年度觀塘工業區急速變身，消息指出，億京持有觀塘廣場旁的經緯工業中心，日前與政府達成3.58億元、每呎樓面1000元的補地價協議，重建為附設基座商場的商廈。這是屬本年度(06至07年)觀塘工業區第5宗補地價個案(見表)，這五宗補價合共為庫房進貢14.88億元，不論金額或宗數皆創01年度公布以來的新高。
觀塘工轉商補價今年增5倍
根據地政總署紀錄顯示，01、02、03、04、05年度，觀塘工業區分別錄得2宗(包括1宗免地價)、3宗、1宗、3宗(包括2宗免地價)、2宗的全幢工廈轉用途個案，其中由於大部分於樓市尚未急速反彈時達成協議，所以01至04年度的個案，涉及補價總額全部少於1億元，而05年度亦僅為約2.5億元，所以本年度(06至07年度)該區全幢工廈轉用途補價金額，急劇增長5倍。
最近達成補價協議為成業街7號經緯工業中心，億京發展項目籌劃經理黎裕宗接受查詢時證實，日前與地政總署達成補地價協議，每呎樓面補價1000元，並已付了首期。對於是否因看好裕民坊重建計劃落實補價，他表示﹕「主要是那工廈位置，(觀塘)地鐵站一落樓梯就到，看好前景」。
總投資額近10億
他表示，該廈基座會興建數層高商場，將會重建面積36萬方呎的銀座式商廈。他表示，可於今年內動工，建築時間約2年，最快09年可推出市場。
億京發展04年以2.5億元購入該工廈全幢，現有樓面30萬方呎，即連同補地價已投入6億元，市場預計總投資額約近10億元。億京屬「工廈大好友」，近年購入九龍灣星島大廈及觀塘鴻圖道83號工廈等。
今年，觀塘大額補價個案，首宗為麗新(0488)為觀塘開源道79號鱷魚恤製衣大廈，現已拆卸準備重建，約4年後將重建成大型綜合商廈，據發展商透露，會連接apm商場，及後恒基(0012)及新地(0016)相繼為偉業街酒店項目及創紀之城7期商廈項目，落實工廈轉商用的補地價。
(明報記者周偉強報道)
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