【回歸20年】迷你戶呎價跑贏藍籌屋苑

文章日期:2017年6月19日 16:27

香港回歸快20周年,樓市經歷97年金融風暴、03年SARS、08年金融海嘯等大事,期間樓價多次調整。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,20年來,CCL成份屋苑(全港128個私人屋苑)樓價走勢各異,當中以細單位為主的屋苑表現最突出,累計升幅跑贏藍籌屋苑;以港島為例,西環嘉輝花園現今平均實呎18378元,較97年7月的7204元,期間累升1.6倍,升幅明顯高於港島東太古城的88.1%、及杏花村的54.2%。

九龍亦出現類似情況,以細單位為主打的九龍灣淘大花園,期間累計升幅跑贏紅磡黃埔花園;兩者現今呎價相若,分別為14734元、及14496元。比較20年前的呎價,淘大花園當時為7384元,期間累升99.5%;黃埔花園當時為9141元,期間僅累升58.6%。

新界東方面,沙田第一城及河畔花園表現同樣突出,累計升幅均高於1倍;沙田第一城現平均實呎15052元,較97年7094元上升約1.1倍,而河畔花園現平均實呎16280元,較97時7691元同樣升1.1倍。

至於新界西,荃灣海濱花園、天水圍嘉湖山莊,現平均實呎價11562元及8944元,分別累升68.2%及46.0%。而97年有不少投資者炒賣的深井浪翠園,現今呎價為11140元,已經超越97年7月份的9252元,期間累升20.4%。

事實上,中原城市領先指數CCL的基數期為1997年7月份首周,當時CCL定為100點;20年過去,CCL最新錄159.88點,累升59.9%。CCL_Mass最新報162.16點,累升62.2%。

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