【表列:再出辣招】七次收緊按揭 CCL大升1倍

文章日期:2017年5月19日 18:59

根據中原資料顯示,自09年金管局推出收緊按揭後,反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL卻持續上升(詳見下表),七次收緊按揭期間累升1倍。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,金管局剛宣布三項逆周期措施,第一項為增加銀行的借貸成本,迫使銀行跟隨美國加息步伐,並阻止銀行調低按揭息率以爭取按揭市場。即使銀行被迫加息逐步貼近美國,息口亦是由超低息加至低息,且美國加息以反映經濟復甦,目標不是壓抑資產價格,因此不會影響樓價上升的方向。金管局加強管制銀行借貸予地產的風險,短期對地產發展不利,但長遠而言樓市爆煲風險減少,樓市發展將更安全。

其餘兩項則針對持有多過一個物業的人士或收入來自香港以外的人士。事實上現時樓市以買家為主,主要是本地首次置業人士,因此兩項逆周期措施對現時樓市的打擊相對較少,成交量及成交價因此不會受到太大影響。現時樓價持續上升,成交量卻開始回軟,相信即使政府不出招,樓價亦會自然減慢升勢。

表:金管局七次收緊按揭CCL的變化            

         

收緊按揭 宣佈日期          CCL日期     CCL     CCL變化

第一次   2009年10月23日   08/11/2009   73.52    

第二次   2010年8月13日   29/08/2010   83.61    13.72%

第三次   2010年11月19日   05/12/2010   89.41    6.94%

第四次   2011年6月10日   26/06/2011   99.23    10.98%

第五次   2012年9月14日   30/09/2012   110.14    10.99%

第六次   2013年2月22日   10/03/2013   122.09    10.85%

第七次   2015年2月27日   15/03/2015   139.03    13.87%

第八次   2017年5月19日   14/5/2017*   156.44    12.53%

            

*最新CCL            

註:CCL是反映宣佈收緊按揭當周的市況,指數日期有三周延後   

資料來源:中原研究部  

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