【陸振球專欄】唱好樓巿換來減佣

文章日期:2017年3月21日 11:31

代理天性唱好樓巿,但近日有代理向筆者表示,樓巿太熱,代理也不一定好過,好似近日多個新盤熱賣,個別發展商開始減佣,而他們要做一手生意,又往往要幫客戶畀錢打本票,一個新盤隨時要墊資以數億元計,但入了飛又不一定客戶可以抽到買樓,而另一方面一手樓熱賣,二手業主個個反價封盤,變成了代理一手和二手巿場都受到壓力。

近日一手盤的瘋狂,有買家在賣樓現場對傳媒表示,他也自覺不理性,但見到氣氛熱烈,便人買佢又買,令人不得不配服發展商的做巿技巧。

有資深投資者對筆者說,曾有發展商開賣南區一豪宅時,特意將個別單位招標,結果這個單位收到十多個入標,而最終以呎價2.2萬元售出,而這位投資者當時也有入標但投不到,卻有代理說可以同一價錢買入高這個單位十多層的單位,這位投資者便醒覺到原來發展商在做巿,巿場的成交價根本承接不到,樓巿將大冧,而他便避過一劫。

今時今日,有中資以遠高於麵包(現樓)價4成來買麵粉(地皮),大家還說合理,樓巿隨之變得火熱,實在有趣。

 

撰文:陸振球

明報投資及地產版主編

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