荃灣全‧城匯953伙批預售 下周推 啟德1號Ⅱ收1500票 超額4倍

文章日期:2017年8月12日

【明報專訊】近期市場推出的新盤多為單幢納米項目,令整體交投市况略放緩,惟此局面有機會逆轉;單位總數953伙的華懋荃灣西全.城匯,剛獲當局批出預售,銷售部署隨即進入直路,最快下周開價,成為繼新世界(0017)柏傲灣、長實(1113)海之戀、愛炫美後,區內今年第4個全新登場大盤。不過,有分析員指樓市雖仍具承接力,但因區內三大新盤早前已累售逾2600伙,料全.城匯銷情或會較慢熱。

明報記者 方可兒、徐愷婷

全.城匯提供953伙,預計2019年3月落成,樓花期約19個月;華懋集團銷售部總監吳崇武指,項目最快下周上載樓書和開價,有機會8月內開售,4個設於荃灣如心廣場的示範單位亦已準備就緒。

吳崇武補充,全‧城匯約55%單位屬2房戶,共有521伙,實用面積427至538方呎;1房單位共90伙,實用面積469方呎至481方呎;3房單位342伙,實用面積由763方呎至859方呎。可留意的是,全‧城匯部分單位採用開放式廚房。

逾半數屬2房戶 最快下周開價

事實上,今年1月至今,荃灣西先後有3大新盤登場,合共累售約2630伙、總吸金額高逾280億元;當中柏傲灣、海之戀,已售逾全盤95%單位,至於上月推出的長實同系愛炫美,亦已售逾五成單位。此外,三盤定價亦一個高於一個,柏傲灣1月首推折實均價為15,183元,到7月推出的愛炫美,首批折實均價已漲至16,877元,撇除景觀及位置因素,意味樓價於7個月間上升逾一成。

同區3盤累沽2630伙 吸金280億

資深地產分析員溫天納指,由於區內早前推出三盤已售出不少單位,消耗不少購買力,全.城匯銷情或會較慢熱。不過,由於預計年內息口不會有大變,可消除市場一定負面因素,加上市場資金充裕,若全.城匯定價貼市,相信仍具承接力。

另中海外(0688)東九龍啟德1號II,明天首度以近現樓形式,盡推第5座290伙,並於昨晚截止認購登記,消息指近一周累收逾1500票,超額認購逾4倍。

事實上,新盤市場今、明兩天共有5個主要新盤,合共推出457伙一手單位,為過去一個月最旺場的周末;當中由豐資源負責銷售的葵涌豐寓,今日曬冷開售全盤136伙,而啟德1號II則是推售單位最多的樓盤。

恒地8盤推回贈優惠 最高12.8萬

此外,近日未有全新盤推出的恒地(0012),旗下樓盤推出新回贈優惠吸客;恒地營業(一)部總經理林達民表示,集團最新推出夏日置業優惠,買家若購入集團旗下8個新盤的單位,因應單位實用面積,於完成交易後,可獲回贈2.88萬至12.8萬元不等,優惠約等同樓價的1%。

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