翠灣邨叫價588萬 挑戰綠表公屋王 加息後首周末 多區錄破頂成交

文章日期:2017年6月19日

【明報專訊】美國加息四分之一厘後首個周末,天氣欠佳兼放盤業主叫價企硬,過去兩日整體二手交投淡靜,惟多區依然錄得高價成交,將軍澳日出康城領都、馬鞍山居屋錦鞍苑等,均有單位以同類破頂價售出,反映業主「非高價不賣」的心態。另繼早前香港仔華貴邨以破紀錄價405萬元(未補地價)售出後,柴灣翠灣邨有業主以588萬元(未補地價)放售公屋單位,倘成功售出將成全港綠表公屋王。

明報記者 甘潔瑩

對過去兩日整體二手交投淡靜,資深地產分析員溫天納認為,加息四分之一厘對準買家影響較大,因準買家要計算自己的負擔能力,態度轉觀望,惟他認為除非市場突然出現金融危機,否則樓市暫不會逆轉。

美上周加息 分析:對準買家影響較大

據世紀廿一拍賣網頁顯示,一個將於本月29日拍賣的柴灣公屋翠灣邨單位,拍賣行承業主命叫價588萬元(未補地價);單位為翠壽樓低層10室,實用面積598方呎,以開價計每實呎9833元。若成功售出,成交價較早前華貴邨公屋王綠表價405萬元,再高183萬元或45%,成綠表公屋價新高。

錦鞍苑2房額印鬆綁售469萬 同類新高

另馬鞍山兩居屋齊錄破頂成交。世紀廿一奇豐分行經理莊瑞生表示,錦鞍苑A座高層5室,屬實用面積401方呎2房戶,以469萬元(已補地價)售出,實呎1.17萬元,成交價創屋苑同類新高;原業主2014年以135萬元(已補地價)購入單位,3年SSD額印期滿即放售,帳面賺334萬元或2.5倍。

同區錦禧苑C座中高層7室亦以同類破頂價易手,單位為實用面積645方呎3房戶,成交價628萬元(已補地價),實呎9736元;原業主早於1988年以39萬元購入(未補地價),即使扣除補價,料獲利仍然相當不俗。

私宅方面,香港置業助理分區董事劉浩勤稱,日出康城領都1座高層右翼B室,屬實用805方呎3房1套連工人房間隔,成交價975萬元,實呎1.21萬元,成交價、呎價均創同類新高;原業主2010年以573.5萬元購入,帳面賺401.5萬元或七成。

十大屋苑兩日錄3成交 20周低位

至於十大屋苑,中原公布過去兩天十大屋苑僅錄3宗成交,更成過去20周、即約5個月來周末新低,3宗成交來自天水圍嘉湖山莊,其餘9屋苑零成交。美聯統計十大屋苑亦僅5宗成交,但8個屋苑捧蛋。

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