天寰逆市低開 低龍譽一成 首批折實實呎1.79萬 1房入場費546萬

文章日期:2017年5月19日

【明報專訊】新盤大戰一觸即發,繼長實地產(1113)荃灣海之戀日前開價,1年半樓花的建灝啟德天寰即緊隨其後,昨以折實實呎17,888元首推165伙,與嘉華(0173)嘉匯今年2月首批17,998元相若,但低於3月推出的保利置業(0119)龍譽首批約一成。1房戶折實價545.6萬元入場,亦較海之戀略低。市場人士預期,兩盤勢掀搶客戰。

明報記者 方可兒、林可為

事實上,天寰部分戶型的入場費與海之戀甚為接近。天寰最平1房戶(實用面積335方呎)折實價545.6萬元,因面積較細,較海之戀入場1房戶(實用面積371方呎)折實價558.8萬元,廉宜13萬元或2%。天寰首批有9伙1房戶折實價低於600萬元,海之戀只有上述1伙。天寰入場2房戶(實用面積438方呎)折實價685.7萬元,與海之戀最平2房戶(實用面積496方呎)折實價680.9萬元,相差不足1%。不過,天寰的3房戶售價未及海之戀低。雖然天寰的入場3房戶較海之戀細94方呎,但折實價1164.1萬元,較海之戀最平3房戶折實價915.6萬元,貴近三成。

天寰海之戀勢掀搶客戰

連同天寰在內,啟德區自去年8月起已有5個新盤登場。隨着海航系以每呎地價高逾1.3萬元連環投得3幅啟德地,區內地價不斷上漲,連帶開售新盤一個貴過一個。中海外(0688)去年8月推出啟德1號I首批折實實呎14,471元,及後今年1月的啟德1號II首批折實實呎已升至17,589元,3月推出的龍譽再下一城,首批折實實呎19,808元。惟新近推出的天寰未有延續升勢之餘,首批折實實呎不但較龍譽低約一成,亦重返2月嘉匯首批折實平均實呎水平。

建灝:加推必加價

建灝地產投資部經理鄭智榮表示,天寰首批定價為「震撼價」,較同區新盤現時平均呎價約2.2萬元,有兩成折讓,望成市場焦點,之後加推定必加價。以定價計,首批市值約17億元。項目今將開放示範單位,明天起收票,最快下周開售。

天寰雖涵蓋開放式至4房單位,但首批單位全部分佈於高座,包括25伙1房、118伙2房及22伙3房,未有推出開放式及4房單位。扣除最高18.5%即供折扣優惠,首批折實價545.6萬至1864.9萬元,折實實呎14,931元至21,914元。發展商是次沒有為買家提供一按,只透過指定財務公司提供最高樓價25%二按,首2年息率為P減2.5厘,其後為P(P現為5厘),一、二按合計最高成數為85%樓價。同區龍譽亦將於本周日推售18伙,其中位於18樓實用面積319方呎的1房戶,折實價652萬元起。

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