地皮具發展期限 難多次轉手

文章日期:2017年9月14日

【明報專訊】政府於過去一年先後推售了23幅地皮,成交總額共涉1,255億元,港資及中資亦分別投得地皮,但近日卻罕有地出現轉售官地,有業界擔心,因政府容許中標公司轉讓股權,變相容許發展商炒賣官地或囤積發展地皮。

不過,香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,雖然政府不限制中標地皮公司轉讓股權,但預料轉售官地不會成風,因為從發展商角度,大多希望「錢搵錢」,購入地皮後發展再出售樓花,務求讓資金回籠再作其他發展,因此發展商多希望貨如輪轉。

學者﹕發展商寧賣樓 更賺錢

潘續指,發展商持有地皮而不發展,不僅面對建築成本上漲,甚至還要面對樓價掉頭回落的風險,或會賠了夫人又折兵。再者,每幅地皮有發展期限,政府一般不會延長地皮的發展年期,因此,透過股權轉讓而購入地皮的發展商,深知道買入地皮後僅得的發展年期已縮短,預料不會再度轉手。資料顯示,每幅官地發展年期不同,一般由約5年至8年不等。

事實上,即使地皮偏遠、難以剪裁的官地地價亦按年上升,以萬泰日前投得大埔滘逸遙路住宅地為例,地形不規則,但每方呎樓面地價達5506元,較1年前同由萬泰投得的毗鄰地升約兩成。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,近年地價持續上漲,令早年購入地皮價上升,一如形同物業市場的摩貨轉手情况。不過,他亦指,日前批出大埔滘地皮以市場下限售出,令市場覺得地價有回穩或回落迹象,預計未來售出的官地將再難有轉手個案。

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