分析:配合國家大灣區 平衡風險

文章日期:2017年9月13日

【明報專訊】碧桂園(2007)近年積極進軍海外,除了香港外,足迹亦遍及印尼、馬來西亞、澳洲等地。昨日傳出公司正計劃向印度地產公司Wadhwa Group收購其位於孟買的鄉村住宅項目大部分股權。

亞洲澳洲覓食 傳買印度鄉村住宅

早在8月份,集團已與印度欽奈市房地產開發商TVH達成協議,投資22億盧比(約2.3億元人民幣),收購該市一幅高檔住宅區地皮。據內媒指,今次碧桂園再在印度出擊,已進行多次及長達數個月的洽談,已簽備忘錄,惟盡職審查仍需要超過兩個月。

但碧桂園的海外發展亦非一帆風順,像去年底至今年初屢傳中國實施外匯管制,集團於馬來西亞的「森林城市」(見圖)在內地展銷廳亦因此關閉。在今年3月份業績會上,創辦人楊國強曾表示,公司只會做合乎內地法規的事,不做會被「打屁股」的事,目前森林城市主要向當地居民出售,再無於內地推廣。目前碧桂園只於馬來西亞當地及本港等推介,有別於發展之初曾獨家冠名中央電視台跨年直播般高調。

曾受累外匯管制 大馬項目展銷遇阻

有分析員直言,碧桂園雖未如恒大(3333)等走在政策浪尖上,但對於政策走向亦非常「敏感」,例如近期乘著大粵灣區概念投資發展「潼湖科技小鎮」,該項目有別於房地產快速周轉的方向,不但投資周期長,產融結合及智慧城市等亦非碧桂園所長,卻能得到國家及地方政府支持,平衡投資風險。

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