葵涌豐寓136伙首日近沽清 天匯買家撻大訂 恒地殺訂3000萬提價5%重推

文章日期:2017年8月13日

【明報專訊】繼太子逸新上周首輪推售98伙全告清袋後,南豐陳慧慧私人公司豐資源負責銷售的葵涌豐寓,以折實平均1.73萬元,盡推全盤136伙,消息指全日售約126伙,即佔全盤單位逾九成;現場消息指,有買家斥約1510萬元連購兩伙高層實用398方呎兩房戶贈予兒子。另恒地(0012)西半山天匯錄得一宗撻大訂個案,涉殺訂金額近3000萬元,預料為一手新例2013年實施後最大銀碼單一單位撻訂。

明報記者 林可為

開售前接獲約4800張入票、超額34倍的豐寓,以實用225方呎1房戶折實價314萬元起作招徠;樓盤昨日是先處理員工內購、繼而是購買兩伙的大手客,之後才輪到散客。就現場所見,排隊輪候進場的準買家絕大部分是港人。

餘貨全屬1、2房戶

據悉,豐寓於大手客揀樓時段售逾20伙,全日則售約126伙,餘下約10伙未售單位,主要為實用322方呎及398方呎1、2房戶,包括售價最貴、折實價逾849萬元的25樓G室兩房戶;至於項目暫時最高呎價為23樓實用398方呎G室,成交價783.7萬元,實呎19,691元。

至於恒地(0012)西半山天匯錄得的撻大訂個案,為41樓實用3917方呎A室(又稱61樓A室),據悉買家為持香港永久居民身分、但具內地背景人士,去年1月以2.9674億元購入單位,並已簽正式買賣合約,惟日前取消交易,預料遭沒收10%訂金涉逾2967萬元;上述個案料為一手新例實施後,涉殺訂金額最大單一單位撻訂。

至於元朗錦田爾巒去年8月連錄28伙撻大訂,則是一手新例實施後涉取消交易最多的單一個案,涉撻訂的一組買家2014年初以3.63億元購入爾巒28伙,預料遭發展商新地(0016)沒收10%訂金約3600萬元。

恒地取消直減折扣及稅項回贈

恒地已上載新銷售安排,將上述41樓A室定價,調高5%至3.39億元(呎價8.67萬元),並安排本月15日發售。另天匯新修訂版價單顯示,之前提供的3%即供折扣、2%香港永久居民特別折扣皆取消,意味變相提價5%,上述41樓A室不再享直減折扣。另之前向買家提供的8.5%雙倍印花稅回贈,或3.5%買家印花稅回贈,同樣亦取消。

逸新兩伙撻訂 共殺訂逾40萬

另麗展(0488)逸新亦錄撻訂,分別是28樓E室(實用182方呎連85方呎天台)、8樓C室(實用179方呎),原以503.82萬和312.41萬售出,買家料同遭沒收5%訂金,各涉逾25萬和15萬元。

今日盡推東九啟德1號II第5座全部290伙的中海外(0688),同系鴨脷洲南區‧左岸,推出2座31樓實用1787方呎B室招標,以逾6451萬元售出,實呎3.6萬元。

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