嘉湖2房實呎10136再破頂

文章日期:2017年7月18日

【明報專訊】雖然樓價續升,部分買家開始抱觀望態度,但細價樓仍受追捧,天水圍嘉湖山莊有望米埔景兩房戶,實呎再度突破萬元,呎價創屋苑分層新高。

祥益地產分行經理謝利官表示,嘉湖山莊7期景湖居5座高層F室,實用面積442方呎(建築576方呎),2房間隔,享濕地公園及米埔開揚景觀,獲區外首置買家承接,以448萬元成交,實呎10,136元(建呎7778元),實呎創屋苑分層新高。原業主於1996年以195.5萬元購入,是次轉手帳面獲利252.5萬元或約1.3倍。

東環1房額印未過 538萬沽

另一邊廂,東涌東環雖未「刑滿」三年額印期,卻首錄二手成交,有1房戶業主持貨兩年半沽出,實賺約40萬元。利嘉閣聯席董事陳渝東表示,東環6B座中層5室,屬實用面積408方呎1房單位,無樓睇以連租約、538萬元成交,實呎13,186元;單位現時月租約1.08萬元。原業主2015年1月426萬元購入,扣除額印稅及使費,仍實賺約40萬元或約9%。

海欣2房638萬易手

另青衣海欣花園有2房戶業主付半份額印稅,以638萬元沽出單位。中原分區營業經理陳輝麟表示,海欣花園5座中層E室,實用面積471方呎(建築616方呎),2房間隔,享海景,以638萬元成交,實呎13,546元(建呎10,357元)。

據悉原業主為一對夫婦,2008年2月斥資246萬元聯名購入,去年4月丈夫將其業權轉至太太,故是次轉手需付半份額印稅(SSD),涉約5%即31.9萬元,帳面仍獲利360萬元。

廣明苑實呎11854元破頂

公營房屋接續破頂,將軍澳廣明苑錄呎價破頂成交。世紀21分行經理魏仕良表示,廣明苑B座高層15室,實用面積426方呎,以505萬元(已補地價)成交,實呎11,854元,呎價創屋苑新高。原業主於2014年1月以290萬元(已補地價)購入,帳面獲利215萬元或74%。