朗豪坊寫字樓意向價250億 呎價3.5萬 一太稱3家中資洽購

文章日期:2017年7月18日

【明報專訊】正捲入爭產風波的鷹君集團(0041),旗下冠君產業信託(2778)委託代理為旺角朗豪坊寫字樓作全球招標,計劃連同命名權售予單一買家,意向價250億元,扣除過去拆售約7萬方呎的樓面,以是次出售樓面面積70.3萬方呎計算,呎價高逾3.5萬元。獲委任出售項目的第一太平戴維斯表示,目前已有2至3家中資財團有意購入,預計今年內可完成交易。

明報記者 甘潔瑩、林尚民

朗豪坊包括辦公室、酒店及商場,於2004至2005年間正式啟用,其中寫字樓樓高255米,為九龍次高的商廈,僅次於新地(0016)發展的九龍環球貿易廣場(ICC)。一旦朗豪坊寫字樓以250億元售出,將打破由恒大地產(3333)以125億元購入灣仔美國萬通大廈所創下的全港商廈成交金額紀錄。

第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示,朗豪坊寫字樓為市區罕有摩天商廈,撇除過去已售出的4層、共涉及約7萬方呎樓面,出售的樓面面積約70.3萬方呎,將連同命名權一併出售,意向價250億元,呎價逾3.5萬元。項目目標客群為內地企業,如石油公司、央企、保險公司等,並需要在本港有足夠資金;目前已有2至3家內地背景財團有意購入,分別來自北京及上海,將於未來1至2個月與對方接觸及了解。

一太:受聘冠君 非鷹君股東

他坦言,項目價值不菲,潛在買家大多為國家級企業,惟現時受外匯管制,需要審視買家是否有足夠資金購入物業。至於項目截標日期,將於8月底才決定正式時間,因冠君需要考慮有關價錢。

第一太平戴維斯資深助理董事鄭浩賢表示,項目出租率100%,呎租介乎50至70元,預計租金回報2.4至3.4厘,料今年內可完成交易。

鷹君集團創辦人之一、現任鷹君非執行董事羅杜莉君(羅老太)曾質疑出售朗豪坊寫字樓動機。李偉文接受查詢何時獲委託出售,他稱:「不回應有關問題,我們是正式受聘,面對的是冠君,非鷹君的股東。」

二手散業主每呎叫價4萬放售

市場消息指,項目2005年一度拆售,當時推出10層,每層面積約17,398方呎,共售出4層,成交價由1.32億至1.75億元不等,呎價7575至10,033元。拆售後二手買賣極少,對上一宗二手成交要追溯至2010年2月,單位為37樓2室,成交價1403.5萬元。

自冠君有意出售朗豪坊後,有業主亦伺機放售,其中35樓全層單位,業主以6.96億元放售,以全層面積17,398方呎計算,呎價達4萬元,若成功售出,將打破今年3月的紀錄,創全港寫字樓呎價新高。

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