金管局出招 海之戀首日收千票 超額3倍 趙國雄:加辣影響微 續加推

文章日期:2017年5月20日

【明報專訊】正當長實地產(1113)荃灣西海之戀及建灝啟德天寰日前先後開價,並於昨天起收票之時,金管局卻昨突然再「加辣」,收緊物業按揭,不過似乎未對新盤市場有太大影響。昨日首日收票的海之戀,市場消息指,該盤昨收約1000票,以首批216伙計,超額認購逾3倍。

事實上,金管局新推措施主要針對已擁有物業的投資者及海外買家,料樓價1000萬元以上的物業受影響較大。綜觀海之戀及天寰兩盤首批單位,折實價高於1000萬元單位分別佔約五成及逾一成。不過,前者發展商有提供高達七成一按的付款辦法,後者只提供兩成半二按付款辦法。

郭子威:99%睇樓客為港人

長實荃灣海之戀以折實約1.57萬元推出首批單位後,昨開放示範單位及收票。市場消息指,項目首日收約1000票,較首批216伙超額認購逾3倍,凍結市場資金約1億元。消息又指,項目分A、B組收票,A組大手買家最多可買3伙。

長實執行董事趙國雄表示,如金管局所言,是次措施主要為減低持有多個物業人士的按揭上限,以及關注非本地主要收入人士的按揭貸款,加強銀行業的風險管理。趙強調,目前本港整體經濟狀况穩定,銀根充裕,買樓人士主要為用家,置業安居需求很大,料新措施對樓市不會有影響。

最快今加推 預留三成單位予大手客

長實地產投資董事郭子威亦表示,金管局新措施對樓市影響有限,因海外買家所佔比例不多。如海之戀昨首日對外開放示範單位,有99%參觀人士為港人,兼且集團有指定財務機構向買家提供最高七成按揭,料對項目銷售沒影響。

郭子威表示,海之戀將如常推售,項目最快今天加推,至少涉及97伙,最快下周展開首輪銷售,並會預留三成單位予大手買家。被問及同期還有天寰部署下周開售,他表示,海之戀有鐵路上蓋、海景等優勢,較購買一個尚在發展、未知前景的地區樓盤穩妥。

天寰今起收票 擬下周加價加推

至於緊隨海之戀後開價的建灝啟德天寰,首批折實約1.79萬元,較同區3月開售新盤折讓一成。不過,發展商未有為買家提供一按,只透過指定財務公司提供最高樓價25%二按。建灝地產表示,現時香港置業需求強勁,是「用家市」,而且買家具一定實力,相信金管局新措施不會為樓市及發展商帶來太大影響,項目昨已開放示範單位予公眾參觀,首日錄約8000參觀人次,計劃下周加價加推。項目今起開始收票,將視乎收票情况決定加推戶型及數量,最快下周較後時間首輪推售。

明報記者 方可兒、林可為

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