新盤刺激 康城呎逼1.2萬創新高

文章日期:2017年9月11日

【明報專訊】新地(0016)旗下將軍澳晉海部署開售,勢將掀起搶購潮,有買家擔心日出康城區內二手盤因此漲價,近日屢錄偷步入市個案。代理指,本月截至7日,日出康城共錄得5宗成交,平均呎價約1.19萬元,呎價創日出康城屋苑歷史新高紀錄。

明報記者 甘潔瑩、謝穎怡

樓市旺勢持續,帶動二手物業高價成交。中原地產副分區營業經理伍錦基稱,晉海即將開售,康城區交投暢旺,並見高價成交。新近成交為領都1座高層右翼A室,為實用面積971方呎3房海景戶,隨着晉海開售在即,準買家入市步伐加快,日前以1233萬元售出,實呎12698元,成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。原業主於2014年3月以800萬元購入,持貨3年獲利433萬元離場,單位期內升值54%。

德田邨實呎1.59萬膺公屋王

另外,再有公屋呎價刷新全港紀錄。市場消息指,藍田德田邨德瑞樓中層5C室,實用面積146方呎,為開放式單位,以232萬元連租約售出(已補地價),實呎15896元,打破上月初由鑽石山鳳德邨以實呎15476元所創下的紀錄。新買家為收租客,原業主2014年135萬元連補地價購入,3年額印刑滿後沽出,帳面獲利97萬元或72%,升幅驚人。

另鰂魚涌南豐新邨近日再錄破頂成交。中原首席分區經理楊文傑表示,南豐新邨7座低層H室,實用面積570方呎(建築692方呎),3房間隔,以815萬元易手,實呎14298元(建呎11777元),創屋苑成交價新高,打破今年6月由11座一個3房戶以810萬元所創下的屋苑紀錄。

南豐3房815萬破頂

楊續稱,原業主2007年11月314萬元買入,帳面獲利501萬元或1.6倍。

此外,著名室內設計師梁志天(小圖)或有關人士持有的赤柱海灣園雙號洋房,以約6400萬元「賣殼」售出,洋房實用面積2046方呎,實呎3.12萬元。梁志天等人2014年以約5900萬元「買殼」購入物業,帳面獲利約500萬元或8.5%。

梁志天6400萬沽赤柱海灣園

事實上,同由梁志天或有關人士持有的赤柱海天徑15號Ocean Bay一幢洋房,傳以約1.45億元沽出,洋房實用面積2453方呎,實呎5.91萬元,洋房於2010年透過公司名義以9800萬元買入,若屬實,業主帳面賺4700萬元或48%。

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