杏花邨呎逼1.5萬 1年彈兩成半

文章日期:2017年3月20日

【明報專訊】港島鐵路沿線屋苑有價有市,隨着大市回勇,杏花邨呎價亦由低位回升,本月截至16日屋苑暫錄約6宗成交,平均成交實呎約1.48萬元,雖較過去兩月錄得的約1.55萬元略低4%,但卻較去年2月份低位反彈近兩成半。

明報記者 林尚民

由48座大廈組成、合共提供超過6000伙,屋苑以港鐵沿線兼臨海而建為賣點。綜合代理資料,屋苑本月暫錄6宗成交,相信本月全月會比上月全月的9宗為多。本月平均成交實呎約14,778元,較上月的1.55萬元低約4%。但若對比去年2月屋苑當時錄得的2宗成交,平均成交實呎僅11,883元,現成交價仍較低位高出24%。利嘉閣助理分區經理黃銳平稱,屋苑現時約有90個放盤,入場費約690萬元,單位為實用472方呎的13座低層8室兩房戶,實呎1.46萬元。

維港灣港灣豪庭呎價破頂

事實上,屋苑多由用家自住,故不少買賣均屬同區換樓的「串燒成交」,如早前有業主以752萬元售出一個實用499方呎的36座中層6室兩房戶,實呎1.5萬元,較2012年購入價482萬元帳面獲利270萬元或56%後,再以975萬元購入24座中層7室一個實用620方呎的3房向海單位,實呎1.57萬元。

另方面,過去一周市場錄得多宗高價二手買賣,受南昌站匯璽開售刺激,大角嘴、奧運站一帶多個屋苑二手呎價創新高,其中奧運站維港灣7座中層B室,實用894方呎(建築1205方呎),以1920萬元成交,實呎21,477元(建呎15,934元),呎價破盡屋苑紀錄。原業主於2007年以800 萬元購入,帳面獲利1120萬元或1.4倍。大角嘴港灣豪庭6座一伙頂層連天台戶,實用344方呎,2房間隔,以642.8萬元易手,實呎18,686元,創屋苑呎價新高。原業主2011年3月約360萬元買入, 帳面獲利282.8萬元或79%。

嘉湖實呎9524屋苑新高

中原副區域營業經理馬斯力表示,天水圍嘉湖山莊美湖居3 座高層F 室,實用441方呎(建築578方呎),以420萬元易手,實呎9524元(建呎7266元),為本月第二次創同類分層做價新高,呎價更貴絕屋苑分層。原業主1997年4月275萬元購入,帳面獲利145萬元或五成。

[二手放大鏡]