柏景灣呎價企穩1.7萬 返加辣前

文章日期:2017年2月13日

【明報專訊】農曆新年過後,多個新盤接踵登場,吸納市場購買力。奧運站焦點屋苑之一柏景灣,成交量於低位徘徊,本月截至9日暫未錄得成交,而去年12月至今年1月分別僅錄得兩至三宗成交。雖然成交較稀疏,但成交價硬淨,平均實呎仍維持1.7萬元水平。

明報記者 謝穎怡

綜合代理數字,柏景灣2015年7月平均實呎19,274元,為兩年來最高呎價,該月錄得4宗成交。屋苑去年12月平均實呎17,207元,今年1月則上升至17,437元,升幅約1.3%,逐漸重返加辣前水平,即去年10月最高位的17,640元,惟仍較該高位低約1.15%。

林奮強3080萬破頂價沽維港灣

美聯分行聯席區域經理關穎賢表示,柏景灣9座高中層G室,實用466方呎(建築645方呎),屬2房間隔,上月以818萬元成交,實呎17,554元(建呎12,682元)。

同區另外兩組同系屋苑維港灣及帝柏海灣,本月截至9日只有維港灣錄得一宗成交,另帝柏海灣上月亦錄零成交。上月前行政會議成員「梁粉」林奮強,以3080萬元破頂價售出一伙奧運站維港灣複式連約單位,持貨10年帳面勁賺1490萬元,令市場嘩然。單位為屋苑6座頂層,實用1590方呎,以3080萬元連租約易手,實呎19,371元,成交價創屋苑新高。

此外,將軍澳二手市場亦連續錄得高價成交,其中將軍澳中心有2房戶實呎售逾1.6萬元,破屋苑紀錄。

將中2房實呎逾1.6萬創新高

中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳中心11座高層D室,實用384方呎兩房戶(建築527方呎),以617萬元售出,實呎16,068元(建呎11,708元),創屋苑呎價新高。原業主2013年以448萬元買入,持貨4年,帳面獲利169萬元或38%。

同區日出康城2C期領凱9座極高層右翼C室,屬實用1002方呎4房戶(建築1330方呎)、向東南望山景為主,零議價下以1150萬元易手,為日出康城新高成交價,實呎亦高見11,477元(建呎8647元),亦為2期最高呎價紀錄。

領凱1150萬沽 貴絕康城

原業主2011年9月862萬元購入,帳面獲利288萬元或33%。可留意的是,上述同座中層同類單位去年初成交價約750萬元,意味今次做價一年內賣貴400萬元或53%。

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