美孚新邨去年交投破300宗

文章日期:2017年1月9日

【明報專訊】踏入2017年,十大屋苑中有半數已錄得今年首宗成交,其中屬九龍老牌屋苑的荔枝角美孚新邨,去年全年共錄323宗成交,較2015年全年的290宗,上升逾11%。而本月截至5日止,暫錄3宗成交,平均實呎10847元,較上月的11181元輕微回落近3%。

明報記者 謝穎怡

資料顯示,去年10月錄得41宗成交,為兩年內最多成交月份,當時平均實呎11041元,屬去年首次突破1.1萬元水平的月份,惟較2015年7月最高位的11600元,仍相差約4.8%。11月政府推出新辣稅後,成交量即減半,回落至18宗成交。隨着市場消化加辣及加息因素,屋苑交投逐漸回暖,去年12月成交量回升至26宗,較11月上升44%。

長安邨443萬沽成全港公屋王

香港置業首席區域董事余栢表示,美孚新邨今年首宗成交,為5期恒柏道1號低層A室,實用面積657方呎(建築875方呎),以668萬元成交,實呎10167元(建呎7634元)。原業主於1983年以34.7萬元購入,持貨約33年帳面賺633.3萬元,升值18倍。

上月屋苑亦錄得額外印花稅鬆綁的單位成交。美聯營業經理王俊康表示,5期恒柏道3號低層C室,實用面積509方呎(建築676方呎),2房間隔,3年額印期鬆綁以625萬元易手,實呎12279元(建呎9246元),是次成交價較9個月前低一層同類單位,反彈125萬元或25%。原業主2013年底495萬元購入,帳面獲利130萬元或26%。

將中2房連天台呎價破頂

另青衣長安邨3座中層7室,實用443方呎,上月以443萬元(已補地價)易手,實呎1萬元,做價創全港公屋新高。原業主於1998年以約20萬元(未補地價)購入,料補地價後仍可獲不俗利潤。

此外,將軍澳中心有2房實呎高逾1.56萬元,創屋苑新高。中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳中心11座頂層連天台戶,實用面積384方呎(建築527方呎),2房間隔,附設天台,去年3月以600萬元放售,近日零議價將單位易手,實呎15625元(建呎11385元),呎價創屋苑新高。原業主於2011年以363萬元買入,帳面獲利237萬元或65%。

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