從會考幾分到地產基金舵手 陳建中:只要發掘 創富機會處處

文章日期:2017年5月18日

【明報專訊】本欄上周四訪問29歲的金融才俊洪龍荃,他年紀輕輕便置業炒車位。今次訪問的星匯資本執行董事兼首席投資總監陳建中(Starman)同為「80後」,比洪龍荃年長約5年,經歷更多姿多采。他在2001年首次會考只有幾分,翌年重考始升讀中六,然後升讀本港大學,轉捩點是在大學3年級到美國當交換生,練得一口流利英語,2007年畢業後加入本港銀行企業融資部,此後在事業及投資路上一帆風順,2013年以650萬元買入大圍名城千呎單位與家人自住,近年旗下公司更拆售近20個工廈項目,另投資新界倉地,有數個月內倍賺戰績。他認為自己的經歷正說明了年輕人只要努力工作用心發掘,香港機會處處,買樓上車只是時間問題。

明報記者 葉創成

陳建中憶述,自己在屯門長大,自小喜歡打乒乓球,曾是本港青少年隊成員,惟他直指本土運動員於1997年回歸初期得到的待遇,與今日不可同日而語,「當時本港的乒乓球代表隊的成員都是內地人,不會支持本土運動員」。由於將大量心思及精力用於打波,陳建中在2001年首次會考只有數分,加上家境清貧,當年他到灣仔保良局教育服務中心重讀中五,學費更要由親戚支付;知耻近乎勇,他形容「失去過才懂得珍惜」,翌年會考他的成績顯著改善,成功在屯門升讀中六。

交換生讀美大學 回港任國際銀行

在中六期間,陳建中受張五常的著作《賣桔者言》啟發,對經濟學產生濃厚興趣,於是遍讀多名經濟學大師的英語原著,亦因此間接提升了英語水平。後來他考入本港某大學的經濟學系,在校內亦成績優異,2006年取得獎學金以交換生的身分到美國印地安納大學升讀大學3年級,開始步入人生勝利組,「印地安納大學的商學院在美國名列十大,是不少人夢寐以求的學院。本來在該校讀書學費昂貴,但我考取了獎學金,所以只需支付本港大學相若的學費。當年美國物價是香港的兩倍,當地生活費也不低,但我獲得一些較有錢同學將食物卡(Meal Card)的餘額代為使用,膳食費用也因此減低。更重要的是,我取得當地乒乓球洲際賽的冠軍,打響名堂後可以教乒乓球賺外快,每小時收費400元,每個周末教波數小時,年內收入近7萬元」。

陳建中在2007年6月「浸完鹹水」回港,碰上本港回歸10周年股樓齊升,他獲本港某國際銀行企業融資部取錄。該銀行最大優勢是存款基礎強勁,可以低息借錢予企業客戶完成收購,再收取可觀顧問費,「舉例說,客戶一單30億元的收購,銀行可以收取數千萬元顧問費」,故該部門盈利能力十分強勁,他亦獲分派可觀花紅,「當時人事部不准我們向外界透露花紅情况,免得其他部門眼紅」。

雖然2008年爆發金融海嘯,但陳建中仍工作穩定,未受影響,同年底獲派發巨額花紅,股市大跌反而為他帶來低吸良機,開始以每股16元買入九倉(0004),其後數年再多次加注,「九倉旗下的海港城及時代廣場是本港零售地標,我覺得香港唔會衰,把握機會低吸該股,變相以大折讓價買入這些優質物業」。

海嘯後買九倉新奧 賺第一桶金

更重要的是,2008年金融海嘯對中港經濟的衝擊僅屬短暫,而且他任職的銀行多名高層離職創業搵真銀,反而為他帶來晉升的階梯,「花旗銀行本來在北京及上海均購入甲級商廈作為地區總部,但它在金融海嘯後元氣大傷被迫全球放售資產減債,包括放棄北京項目;當時我的上司便離職創業,成立公司向花旗收購該項目,該公司只需付出收購價的十分之一作為本金,其餘九成由銀行貸款支付。」

2009年及2010年國企爭相到海外併購,陳建中任職的銀行亦取得多個重要項目,他形容自己「食到條水,學到嘢亦識到人」,例如他有機會聽取新奧能源(2688)主席王玉鎖親述在內地拓展燃氣業務的大計,他認同天然氣此一新能源的發展潛力,亦相信王玉鎖及其團隊的執行能力,故以每股10多元開始買入新奧。

2012年拆售工廈 速賺近倍

陳建中於2012年開始轉戰本港物業市場,買入葵涌某工廈全層,再分拆為近20個單位出售,不足1年勁賺逾倍,「當時很多會師計行及網購店在葵涌工廈租用數百呎的細單位,需求殷切,每呎售價亦攀升至4000元;至於我購入的全層工廈,前業主是位老人家,他在當地經營的工廠已經關閉,只留下陳舊生產線,而他的幾名『富二代』兒子則希望盡快分身家,以呎價千多元求售工廈,我也很爽快沒有議價,惟要求只付20%作首期,餘款在9個月後支付。簽訂買賣協議後,我隨即向地政總署申請拆契,然後用3個月重新裝修,把全層工廈拆細為約20個單位,再分批在市場放售,首批呎價3000多元,屬低於市價,並且給予代理4%佣金,結果首批單位亦火速售罄,銷售款項已足夠我向原業主支付餘下80%收購價;剩下的單位我再加價加推,令首批捧場的投資者均有錢賺,他們亦成為我日後再拆售其他工廈的追隨者,至今我已完成近20個工廈拆售項目」。

投資股票及工廈均得心應手,陳建中於2013年1月沽出九倉及新奧等股票,獲利數倍,套現200多萬元作為置業首期,跟着再借六成按揭,以650萬元買入沙田名城千呎單位,作為與太太及兩名女兒自住之用,「名城分3期發展,最後開售的第3期最鄰近地鐵站,呎價卻反而最低,只有6000多元,我覺得長線一定會升值」。

2013年創業 賺營商經驗

買樓是不少人的夢想,而陳建中在2013年、不足30歲時已輕鬆踏上置業路,同年他亦買入沙田一個細單位收租,並且於年底辭去銀行工作,專心從事房地產投資。陳建中旗下的星匯資本,目前獲多個地產基金投資,經營10個項目,包括工廈、地廠及倉地等,資產管理規模數以億元計;對於放棄高薪厚職創業,他認為這是財務自由的體現,「我不想打死一世工,因為打工你賺幾多錢只是幫公司賺,唯有做生意才可以替自己賺錢,而且創業後亦可更靈活運用自己的時間。另外,即使我投資股票再叻,亦只可賺錢,賺不到營商經驗,對我來說後者更寶貴」。

[葉創成 名人樓市論壇]