物業交投復蘇 西敏樓價看漲 股市調整 倫敦樓成避險天堂

文章日期:2017年9月8日

【明報專訊】英國脫歐談判尚未明朗,對於英方需要付多少「分手費」雙方仍存分歧,有傳媒報道可能高達500億英鎊。雖然政治前景未明,但英國樓價跌幅已有所放緩,地產商亦未有停下步伐。英國老牌豪宅發展商Northacre聯同ADGH金融集團推出倫敦商住綜合項目The Broadway,目前已於本港開售,涉285伙,入場費156萬鎊起(約1560萬港元)。傳統觀念認為,豪宅面積愈大樓價增長愈高,但有數據顯示,英國面積介乎500至1200方呎單位表現最佳。

明報記者 王俊騏

The Broadway主打中小型單位,涵蓋1房至5房,當中近八成單位為1房和2房戶。項目共有6座,單位面積介乎560至4467方呎,管理費預計每年每方呎90港元。項目1樓為2.5萬方呎的零售樓面,2至4樓為辦公室,佔樓面11.7萬方呎;5樓以上為住宅 ,並有1.6萬方呎的健身室和水療設施。整個項目預計2021年第四季落成。

位於西敏寺區(Westminster)的The Broadway,原是蘇格蘭場(倫敦警察廳)總部所在地,鄰近著名地標如大笨鐘和國會大廈,以及高等學府如西敏公學和倫敦大學。據地產商資料顯示,項目貼近地鐵站,前往倫敦交通樞紐維多利亞站(Victoria)也只需數分鐘。仲量聯行英國和歐洲區住宅主管Andrew Frost更估計,未來5年西敏寺區的樓價增長可達15%。

The Broadway主打中小型單位

一般倫敦市中心的豪宅面積都超過1000方呎或以上,但The Broadway最小型單位面積僅為560方呎,有別於其他項目。Northacre行政總裁Niccolò Barattieri di San Pietro接受訪問時表示,相信未來需求會以小型單位為主,認為買家會情願選擇位置和景觀良好的小單位,更形容若只是3人家庭,單位太大也得物無所用。

住屋問題是大城市的通病,除了香港,倫敦的新樓面積亦有愈來愈小的迹象。去年英國面積小於37平方米(約398方呎)的小型單位樓落成量為7809伙,創歷史新高,平均售價為27.9萬鎊(約279萬港元)。惟綜合英國土地註冊處數據所得,面積介乎50至120平方米(約538至1291方呎)的單位,反而有最理想的樓價增長;小型單位價格增幅為6.9% ,低於較大單位的8.7%。

徵額印稅後 供應減少

萊坊發表的報告顯示,7月倫敦中心區豪宅樓價按年下跌5.9%,但跌幅正逐步收窄。區內租金亦終止自2015年10月的跌勢,7月租金按月持平,而隨着銷售市場逐步消化政府去年徵收額外印花稅的消息,供應開始減少。第一戴維斯數據亦顯示,區內100萬英鎊(約1000萬港元)或以上物業的交投量自去年底開始復蘇,6月交投量按年升9.2%。雖然倫敦平均租金回報約為2.5厘至3厘,遠低於全球平均水平,而且樓價整體仍然下行,但Barattieri表示,每逢股市出現調整,倫敦樓市都會成為避險天堂,並認為目前倫敦樓價反彈幅度仍然較小。

英鎊偏軟利好樓市

Barattieri坦言,英國樓市具有不明朗因素,暫時未知脫歐對樓市帶來什麼影響,但相信最終不會「硬脫歐」,並指目前英鎊偏軟有利樓市,如2009年英鎊兌歐元也曾低見近期的1.08水平,其後倫敦樓市復蘇,樓價反彈近兩倍。他續稱,英鎊疲弱令海外買家入市有約25%折讓,即使英鎊意外反彈,這也反映脫歐談判變得明朗,吸引本地買家入市,從而有利樓市。

雖然脫歐談判尚未明朗,亦開始有企業將部分業務遷離倫敦,但Barattieri認為這些企業只屬少數,而且遷離的人員也只是中層員工,集團旗下項目針對的卻是高層人士,因此預料影響不大。他又相信,倫敦仍然會維持國際金融中心的地位,並且繼續是全球其中一個宜居城市。

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