少受泰國政經局勢影響 布吉度假屋受追捧

文章日期:2017年1月6日

【明報專訊】每年12月至4月泰國的冬日溫暖氣候,都吸引各地遊客度假休閒,遊客由原先來自法國、德國、英國和澳洲旅客,逐漸擴張至亞洲地區的新加坡、香港、台灣和中國內地客,度假需求令泰國度假地區的樓市,能夠在泰國經濟不樂觀,政局不穩情况下仍然保持強勁增長。以布吉島為例,萊坊報告指布吉島2016年私有公寓(Condominium)平均售價上升3.51%,其中非海景私有公寓錄得7.31%升幅,為私有公寓中表現最佳。另外,因盧布匯率暴跌,去年消失的俄羅斯投資客,今年隨盧布匯率回穩,正在回流布吉島樓市。

明報記者 姚丁鈺

特朗普是否會發起貿易戰為東南亞經濟增添了未知數,不過,旅遊和度假卻為受歡迎的地區樓市充當屏障。萊坊報告稱,過往表現顯示布吉島總能夠成功「隔離」泰國政治動盪和經濟放緩帶來的負面影響,相信布吉的基礎設施投資,包括布吉國際機場新客運大樓去年9月正式啟用,每年可承受1250萬旅客流量、當地發展商Central Pattana耗資200億泰銖擴張和翻新的發展項目,以及交通設施升級,將令布吉樓市在2017年表現看俏。

非海景私有公寓升幅最高

布吉島的私有公寓和別墅(Villa)是投資者關注的兩大類型,均可分為海景、局部海景和非海景戶,距離海灘愈近、有海景戶價愈貴,不過有趣的是,近年私有公寓部分,樓價升得最快的卻是非海景戶。萊坊報告顯示,布吉的非海景私有公寓2016年平均售價為每方呎6765泰銖(約1459港元),較2015年升7.31%(圖1),為各類物業升幅最佳;海景公寓位居其次,價格錄得3.67%升幅,均價為每方呎16,622泰銖(約3585港元);局部海景戶因為供應多,競爭激烈,且庫存較多,表現最差,僅錄得0.58%升幅。

當地海景戶並非不受歡迎,不過此前已經歷較大升幅,2013年至2015年私有公寓和別墅價分別升了12.7%和9.6%,直到去年,樓價已經漲至較高位,故增長逐漸放緩。

海景別墅新供應少

非海景戶受熱捧源於發展商轉變定位和投資客結構改變。萊坊發現,布吉樓市中來自新興市場的投資客愈來愈多,新推非海景戶的發展商亦在通過提供出租回報保障吸引投資者,這令布吉私有公寓由2012年開始經歷轉型,由原先私有公寓多為100平方米(約1076方呎)以上較大樓面,向小型1房物業轉變,現時私有公寓銷情最佳的是布吉西岸的巴東區(Patong)和卡馬拉區(Kamala)的1房公寓。另外,隨着投資者更加重視收租需求,具備專業出租管理服務的物業有望有更佳表現。

萊坊報告顯示,布吉別墅市場尤其是海景別墅,基本面因素仍不俗。金融危機後當地別墅供應量由每年200至250個單位降至每年60至80個,直到2011年,供應才陸續回升至131個單位,至2016年上半年已有165個有關單位新供應(圖3),現時市場的新別墅供應主要為4房別墅和離海灘較遠的內陸區域。

發展商開發更多內陸區域,意味有海景的新項目愈來愈稀少,因此二手海景別墅的樓價有所上升,萊坊認為現時市場仍很健康,「布吉別墅市場還遠遠未達過度供應,很多發展商只能提前賣樓花」。與私有公寓相似,歐洲人和俄羅斯人是主要買家,亞洲人尤其是來自中國內地、香港、台灣和新加坡的投資者正在增加,這些來購買別墅的投資者往往已在全球範圍內有兩套或以上物業。至於韓國人需求則有所不同,主要為結婚蜜月期的租用需求。

2000萬泰銖以下別墅表現最佳

萊坊建議,地理位置是選擇物業的最重要指標,除此之外,環境、風景和毗領地區的環境友好度亦值得審慎考慮,對於豪華別墅,知名酒店的管理則必不可少。布吉南部的Rawai、Naiharn和Saiyuan是2016年上半年需求最盛的地區,其中2000萬泰銖(約431萬港元)以下的別墅單位表現最佳。

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