敢說亮話

湯文亮﹕樓市再升需新「興奮劑」

文章日期:2017年9月14日

【明報專訊】樓市專家講樓價上升的原因,不外乎供應不足,就算政府可以增加土地供應,但地產商有能力持貨不賣,將樓價維持在高水平。此外,需求龐大,利息維持在低水平,即使香港人的買樓能力減弱亦不會令樓價下跌,因為有大量內地人士到香港買樓,而且香港財源充足,即使美國加息,香港亦可以不跟隨,而且有例可援,美國已經加了好幾次息,香港仍然可以不加,種種原因,顯示樓市仍然會上升。

其實,樓市還會不會繼續上升我亦不敢說,亦不敢說專家所說的話沒有道理,但他們沒有將樓價上升的最重要因素說出來,因為,如果說出來的話,上述的全部原因都立即變成廢話,沒有這個因素,樓市九成九已經掉頭下跌,即是一個人食了興奮劑之後參加比賽,即使有好成績,他只會話自己如何刻苦耐勞,訓練如何艱巨,唔通話畀其他人知食了興奮劑。

上半年靠免壓測高成數按揭

在下半年開始,對樓市有利的因素不但沒有減退,而且愈來愈好,新樓盤熱賣,二手樓屢創新高,但樓價並沒有上升,這可以說影響樓市的有利因素已經去到尾聲,即使地產商對他們的新樓盤提供免壓力測試的高成數按揭,亦不能夠再令樓價上升,如果,我只說是如果,政府下禁令或者地產商自律地不再提供免壓力測試的高成數按揭,樓市的走勢將會如何,我唔相信有專家話沒有影響,樓市仍然可以保持平穩。其實,大家心中有數,樓市在上半年保持上升,全靠地產商的免壓力測試高成數按揭,造成新樓盤熱賣,而且買了新樓的人又毋須放售他們原有的自住物業,二手樓市場始終是供應不足,雖然樓價屢創新高,但成交量非常之低,而且在屢創新高之下,樓價指數仍然未能繼續上升,這亦是樓市的隱憂,除非有新的「興奮劑」,否則的話,樓市很難繼續向上攀升,或者有人到現在仍然不知道什麼是樓市的「興奮劑」,如果我說是地產商提供的免壓力測試高成數按揭,我相信反對的人不會太多。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]