敢說亮話

湯文亮:現在買樓的人是有所要求

文章日期:2017年8月11日

【明報專訊】近月住宅樓宇成交量偏低,尤其是在二手樓方面,指數公司話由於業主持貨力強勁,非到他們心目中的價錢是不會賣,所以樓價仍然有上升空間。但我有位朋友,他買入另外一個住宅單位,打算放售原有的自住單位,他只有半年時間完成這個程序,但已經過了3個月仍然乏人問津,甚至沒有買家還價。他自問放售的單位位置不俗,樓層又高,因為避免要繳付15%印花稅,可以低市價3%至5%出售,但在樓價及樓價指數屢創新高之餘,點解他的單位連睇樓的人都不多?樓市究竟出了什麼問題?

購買力集中新樓

樓市沒有問題,而是物業代理有問題,他們將大多數打算買樓的人介紹買新樓,因為地產商不會反價之餘,又願意付高幾倍佣金,令買二手樓的人大幅減少;買二手樓要付足夠首期,買新樓就只需要付15%就可以,以一個可以攞500萬元做首期的人來說,買二手樓只能夠買一個1000萬元單位,買新樓可以買2500萬元,結果是新樓集中了大部分購買力。換句話說,二手樓巿場是供過於求,打算買二手樓的人就變成天之驕子,他們在買樓的時候是有所要求。

優質單位令樓指屢創新高

以我的朋友為例,他打算放售的單位位於20樓,但有準買家在睇完樓之後話如果在28樓以上,他一定會買;我覺得他說的是廢話,在睇樓之前,已經知道那個單位是在20樓。另外一次,有準買家打算還價,但他已經有住宅物業,於是要求我朋友替他繳付15%印花稅,仲話這是現在的慣例,全部地產商都會這樣做,我朋友當然沒有理會。

由此可見,現在樓價指數屢創新高是有理由,因為買二手樓的人是有所要求,能夠賣出的單位大多數是優質單位。不過,不少人認為樓價上升,他們擁有的自住單位亦水漲船高,這點我不反對,如果他們能夠將物業順利賣走的話,就會知道事實是殘酷的,事實上是優質單位造成樓價指數屢創新高。

紀惠集團行政總裁

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