敢說亮話

湯文亮:地產商願補價 何愁供應不足

文章日期:2017年7月17日

【明報專訊】一向以來,市場上認為樓價無止境上升的原因之一,就是土地供應不足,無論政府怎樣說在未來3至4年有9.6萬單位供應,但仍然受人質疑,他們認為政府已經無地可以開拓,如果打郊野公園主意或者填海做地,一定過唔到環保團體這一關,沒有土地,又何來可以提供足夠供應量,我從來沒有懷疑政府所說供應量,我反而擔心,政府在過分熱心之下,造成供應過剩,不過 ,政府並不能夠獨自開拓土地,一定要得到地產商支持,在某個程度上「官商勾結」,才會有足夠供應量。

上一任特首避免市民質疑他官商勾結,所以土地供應是他任內重中之重政策,即使如此,仍然沒有辦法解決問題,其實問題很容易解決,就是想辦法要地產商補地價,只要地產商願意補地價,供應不足的問題就不是問題。

CY唔願做 林太願意做

一定會有人質疑我的說法,如果要我提出證據,老實說,我做不到,不過,在海航連奪4幅啓德土地之後,香港地產商不約而同話地價太高,有地產商表示不會以高價投地,但會用土地儲備建樓,該地產商土地儲備在香港排名大約第十,約莫可以建9萬個單位,即是最少有90萬個單位供應,又何愁供應不足,在上一任特首最後一季,以及林太任特首第一季,分別有超過5000個單位完成補地價,上星期新地又完成屯門區一幅土地補地價,大約可以興建5000個單位,在短短不足1個月時間,已經有萬六七個單位完成補地價,我相信是陸續有來,關鍵除了地產商願意申請之外,亦要政府稍作讓步,才可達到目的。

或者會有人質疑這是官商勾結,但我認為是一個利民政策,供應達到目標,樓價穩定,政府的小小讓步又算得是什麼,根本不能說是官商勾結,問題是政府官員是否能夠願意放下小小身段,

政府小小讓步 問題迎刃而解

或者,這解決土地供應不足最關鍵的動作,CY唔肯做,林太願意做,問題就可以得到解決,毋須要開山劈石咁辛苦。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]