敢說亮話

湯文亮﹕四叔捍衛了港人尊嚴

文章日期:2017年5月19日

【明報專訊】政府宣布中環地王由恒基地產(0012)以232.8億元奪得,全城嘩然,不少記者問我點解,我只能夠回答四叔捍衛了香港人的尊嚴,這是事實,但並不是我的答案。

內房橫掃土地市場 港人不是味兒

近年大家都將焦點放在內地發展商上,忽略了香港地產商,彷彿只有內地的地產商才有能力買入地王。老實說,香港人有點不是味兒,所以,恒地奪標,最低限度是捍衛了香港人的尊嚴。

如果有留意地產市場動態,就會知道恒基是早有部署的,在過去一段時間,恒地不斷出售非核心物業,所得資金就是為中環地王作準備,這亦是「逢三退一」的精髓所在,至於很多人話恒基的出價太高,發表言論的人並不太了解商業地產市場,或者他們太保守,我認為恒基的奪標價最少有兩成折讓,四叔今次是名利雙收。

在香港,能夠與中環地王雙提並論的只有IFC,現在IFC租金每呎180元,以3厘回報,呎價應該是72,000元,所以,中環地王亦應該擁有同樣的價錢,減去1萬元建築費,地王呎價應該是62,000元,四叔是不是8折奪得地王?還有,頂級甲廈的回報絕對不會有3厘,而且,地王應該有相當多面積會用作商場,租金比寫字樓貴得多,如果表示呎價太貴的人知道這個理由後,他們會不會轉軚?

現在大局已定,當日與四叔一起落標的地產商只能嘆失諸交臂,下一幅地王中環街市,唔知政府幾時會招標。

地王樓面呎價應值6.2萬

地王誕生之後,不少業主反價,有反價高達67%,我質疑他們憑什麼反價,出售商廈的租金是否可高達每呎180元?現在中區一般甲廈租金每呎75元已經差不多是極限,以3厘回報計算,呎價3萬已經差不多,但不能夠否認,在未來一段日子,甲廈的租金和呎價都會上升,就算要反價,遲一段時間才反,現在反價會被人覺得有博大霧之嫌,不過,愛錢無罪,反價有理。

紀惠集團行政總裁

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