敢說亮話

湯文亮﹕發展商積壓單位 樓市最大夢魘

文章日期:2017年3月21日

【明報專訊】政府似乎對樓市沒有辦法,就算祭出15%新印花稅,樓價還是不跌反升,下一任特首以及房屋政策官員當然非常擔心,如果在他們上任後樓價連創新高,屆時出招不是,不出招又不是;無論林鄭月娥或曾俊華當選新一任特首,都不能夠將責任推卸給CY,因為他們都是今屆政府的司級官員(另一名特首候選人胡國興反而就無此包袱)。其實,他們應該多謝CY,若非CY夠膽將招標代替勾地,至今,政府有機會還不知道樓價飈升的原因就是供應不足,唯有繼續出招遏抑樓價,辣招稅可能比現正多幾倍,沒有對症下藥,樓市依然飈升,全部司級及房屋政策官員都要被問責,CY更加是責無旁貸。

未來幾年土地供應遠超需求

政府在增加供應時面對的阻力是無法想像,除了來自各地區的反對聲音之外,其他以環保、大自然生態、集體回憶等來反對政府開拓土地亦不計其數,政府可以說是舉步維艱,即使政府排除萬難,但供應並不是立竿見影,是需要時間來見證成效。雖然很多人會話,無論政府是多麼努力,仍然要過地產商的一關,倘若地產商持貨不賣,仍然可以令到政府的努力變成徒勞無功,這點我同意,如果政府的土地供應是無以為繼的話。

大量單位同時推出 將摧毀樓市

在未來幾年,土地供應超過需求很多,如果地產商持貨不賣,手上可供出售的單位會被累積下來,總有一日,供應量是會山洪爆發的湧現,不但令到樓價下跌,甚至會摧毀香港樓市以及經濟。通常那一日是大家對香港前程沒有信心,地產商不再持貨不賣,打算買樓的人又唔敢買,在此消彼長之下,就算政府撤招,所能夠起到的作用亦不是很大,到那時候,大家或者唔會明白地產商點解有咁多可供出售單位。原來,這是累積下來,累積的單位在不知不覺間,成為樓市最大殺傷力的武器。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]