樓市解碼

【陸振球專欄】發展與投資物業新思維

文章日期:2017年7月17日

上周五獲新世界(0017)邀請參觀快落成收樓的科大旁新盤傲瀧,同行還有基金經理黃國英,曾淵滄和莊太量教授,以及同行石鏡泉。看樓後黃國英撰文指覺得開了眼界,曾淵滄則留意到整個樓盤沒有蚊型單位,或反映發展商已開始覺得細單位熱捧潮流已過,投資者要留意。

黃國英指這樓盤體現了新世界太子爺鄭志剛將藝術融入發展項目的思維,突出了集團第三代確有新視野,亦印證其看好新世界這隻股票的看法。

說真的,現在不少香港人投資地產,仍只知道買入持有收租等升值,樓巿升還可,樓巿跌時就只曉得死守,又或去搵理由相信樓巿只會升不會跌的想法,完全沒有「增值」或想想如何才可跑贏大巿,又或真的出現跌巿時,又可有其他途徑去投資或防守?

比方說,新世界能將一個地盤以新思維設計,別人賣樓時每呎只能賣一萬五,它卻能賣兩萬,那投資這家公司的股票,成績便可能跑贏買入它的樓盤等升值!又或至少不用支付額外的辣招稅,又或可否買入這家公司的股票,用其股息來租住其公司的樓盤?

陸振球

明報投資及地產版主編

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